上海“退房”故事
2011-11-13 01:46:33 来源：长江商报
长江商报消息 他们大多生于1970年代末、1980年代初，有良好的教育背景，没有傲人的家世，衣着并不光鲜，手机也不够炫。他们大多是在2005年之后来到上海，错过了2001年以来房价回调的第一个低点。
前不久，房价一下降了5000元，高价买进房子的老业主要求开发商退房或者补偿差价。房价下跌，持币待购者见猎心喜，高位吃进的老业主心如汤煮。退房潮动，几家欢乐几家愁，一边是政府和市场反复拉锯的楼市调控战，一边是刚需压迫下购房者苦逼煎熬的噩梦。
在10月之前，王林和她的邻居们还是幸福的买房者，虽然花光了大部分的积蓄，甚至举家借债，但毕竟在上海，有了一间自己的房子。面对节节攀升的上海房价，王林坚定认为，相比其他投资，房子总是最保值的。但是，让他们意想不到，今年9月底刚买的房子，单价还是每平方米15500元，到了10月，就变成了每平方米10500元，足足降了5000元。王林算了一下，花了120多万买进的78平方米的房子，半个月不到，就缩水近40万，这得让她和丈夫不吃不喝干上三年。
买房
工作多年东拼西凑攒够首付
新婚的王林来自江西一个县城，在上海一家金融公司做客服。这个26岁的新上海人，涂着褪色的紫色指甲油，背着一个在海宁皮具城花100元买的仿皮包。最值钱的是，她手上戴着的一个不大的钻戒，这是她的婚戒，也是和陈刚结婚以来，最让她满意的地方。
32岁的盛宣老家在四川德阳，来上海已经七个年头，是一家食品公司的销售，靠着自己的积累，还有父母、姐姐凑的钱，购买了一套单价15000元、78平方米的两居室，首付一下付了37万元。
在这些业主的讲述里，他们无一例外是刚需，要结婚，要生子，还要把父母接来生活。这是他们的第一套房，自己的积蓄不够首付，或者啃老，或者向朋友借。在上海有一套属于自己的房子，是他们共同的梦想。
他们的买房宣言很煽情，“我们怀揣着梦想来到了上海，我们每个人都默默无闻努力工作，我们期望能买得起房子，内环买不起，我们想中环，中环买不起，我们想外环，现在我们买了外环高速外的一个荒地里竖起的一个期房，两边都是农田，住进去还不知道到哪儿买菜，但我们仍然选择了，那是我们的梦想。”
王林搬家搬怕了，一年之内搬了三次家，最窘迫的一次，第二天房子就到期了，还没有找到住的地方。
王林做梦都想着买房子。陈刚笑她，只要是房子，都觉得不错。王林说，自己被房价涨怕了。
2008年年底，房市处于短暂的低谷期，王林还在北京，看上了北五环外一个叫“悦溪”的楼盘，时价8800每平方米，总价才60多万元，她想买，当时还是男朋友的陈刚劝她，再等等，房价没准还能再跌一点。当她2010年年底离开北京时，悦溪的单价已经超过2万元。王林后悔极了，“要是当时买了，就赚了几十万了”。
2009到2010年，在中国的房市最疯狂的两年中，无论是北京上海，还是其他二线城市，房价一路狂飙，多个城市的涨幅超过了100%。陈刚一直劝王林，再看一看，房价还会跌。结果王林一直看，房价越看越高，在看房和与陈刚吵架中，房价一天天上涨，终于涨到王林这样的新移民踮着脚也买不起的高度了。“有一阵子，我每天看到房价都是不一样的价格，我当时要疯了。”
王林一度也想，这么租房也不错，但在看到米兰公寓的那一刻，又着魔了。虽然郊区，但是环境还不错，又有地铁线，她看中了一套78平方米、总价120万的两居室。售楼员蛊惑王林，只剩两套，再不买就没了。
陈刚仍然劝王林再想想，房价没准会跌。王林害怕，她怕再等等，房子又涨了，又没了。王林向父母借了10万元，陈刚也向朋友借了点，加上两人的积蓄，总算凑够了首付。2011年9月，签合同的那天，她跟老公说：“好高兴，终于有自己的家了，盼了这么多年，我的梦想终于实现了。”回想起买房的那天，王林笑了起来，眼睛眯成了一条线。
幻灭
部分资金紧缺开发商悄然降价
但是，王林的幸福感很快戛然而止。国庆黄金周刚过，史上最严厉的楼市调控终于见效，过去两年内一直在涨的房价绷不住了，北京通州的京贸国际城单价从最高点26000元的单价跌到14500元，全国八成城市的成交量出现了同比下跌，其中8个城市的同比跌幅达到50%以上。眼看金九银十要惨淡收场，那些资金紧缺、年底销售目标难完成的开发商开始悄然降价。
对这些小业主而言，几乎赔掉了他们的首付，这是他们所有的积蓄，他们想不通，也不甘心。
盛宣认为是房价不停地涨，逼得他不得不买，“我们全家人的血汗买的房子，一夜之间变成我们倒欠银行了，”盛宣说，“我支持房价调控，希望降价，谁都想买便宜的，但要尊重我们这些小老百姓的感受！”
早在2005、2008年的房价下跌声中，都伴随着业主们的退房潮。这一次也不例外，业主们不打算认赌服输。
房产公司的态度很明确，在合同约定的范围内解决沟通问题，业主提出的退房和补偿现在没有办法做到。
业主们的举动也不被外界所认同，舆论大多指责维权者契约精神缺失。有网友甚至揶揄说：房子涨价，他们是不是要还钱给开发商？
业主代表之一周文，试图为他们的行动去金钱化，试图扭转被公众质疑“因降价而退房”的形象。
他甚至表示，业主对降价没有任何异议，大部分业主是刚需，对价格不那么敏感，降价不是大家退房的主要原因，而是对存在的很多违规行为产生了质疑。“它的价格高也好，低也好，我们都理解是市场行为，跟我们没有关系。就算它涨价，我也要退房。”周文说。
周文为退房去金钱化的努力不怎么成功，更多的业主在乎的是自己的血汗钱，有维权业主说到父母卖掉的那套房子凑的首付一夜之间没有了，失声痛哭。虽然周文坚称合同在法律上是无效的，但维权的业主们用尽了一切可能的办法——除了走司法途径。
说法
律师：极少有退房者的
诉求能获法院支持
没有业主愿意打官司，他们的解释是，为了买房，欠了外债，又要还贷，又要租房，还要上班，没有那么多精力，也没有钱请律师。和业主们截然相反的是，房产商一点也不怕打官司。
上海市协力律师事务所高级合伙人、建筑房产中心主任周月萍律师，从事建筑与房地产法律问题研究和实践十几年。在她的记忆中，极少有业主的退房诉求能获得法院支持，“除非购房合同上买卖双方有约定，在房价下跌时可以退房或者退款补偿。否则，业主的这种诉求缺乏合同依据。签定合同就是为了严格履行的，如果签一份合同，随时可能被撕毁，不仅仅破坏了交易秩序，也会让每个人产生不安全感。这无疑背离了现代社会的法治和契约精神。”
和房产商协商不成，业主们都期盼着政府能出面协调。盛宣说，“希望政府救救我们，帮帮我们。”
政府出面有时也真有效。浦东交建委出面协调后，一房地产商宣布暂停降价销售。但购房的老业主们没有前者幸运。10月28日，他们听到了上海市政府新闻发言人徐威的最新说法：如果在合同执行中发生矛盾纠纷，双方当事人应该按照合同约定，协商解决。如果协商不成，可以通过司法途径解决。
王林还在和先生吵架，陈刚责怪王林当初买房的决定，王林气急了会说要离婚，不想过了。
“买这个房子,是我这辈子最后悔的一件事。”曾经寄托了王林无数梦想的房子，如今就像钉子一样深深地扎在她的心里。中国的房市，诡异得连经济学家们也跌碎了一地眼镜，更何况这些年轻人。他们误以为，中国的房市只涨不跌，只赚不赔。他们不知道未来的路怎么走，尽管都表示不会放弃，但听起来已经底气不足。(部分受访者为化名)据南都周刊
楼市5年调控历程
2005
2004年到2005年期间，房价涨幅超过了15%，在2005年，政府进行了调控。房价停止上涨，引来2001年之后第一次房价回调。但在调控政策退出之后的2007年，房价又大涨。
2008
受金融危机的影响，房价开始下降，但在10月底，国家出台救市政策，房价回涨，2009年达到惊人的23.2%的涨幅。
2010
史上最严格调控政策出台，房价涨幅下滑，但是半年后又开始涨价，2011年2月开始，限购政策在各个大中城市陆续出台，下半年来房价开始逐渐下降。
据中新社
前不久，房价一下降了5000元，高价买进房子的老业主要求开发商退房或者补偿差价。房价下跌，持币待购者见猎心喜，高位吃进的老业主心如汤煮。退房潮动，几家欢乐几家愁，一边是政府和市场反复拉锯的楼市调控战，一边是刚需压迫下购房者苦逼煎熬的噩梦。
在10月之前，王林和她的邻居们还是幸福的买房者，虽然花光了大部分的积蓄，甚至举家借债，但毕竟在上海，有了一间自己的房子。面对节节攀升的上海房价，王林坚定认为，相比其他投资，房子总是最保值的。但是，让他们意想不到，今年9月底刚买的房子，单价还是每平方米15500元，到了10月，就变成了每平方米10500元，足足降了5000元。王林算了一下，花了120多万买进的78平方米的房子，半个月不到，就缩水近40万，这得让她和丈夫不吃不喝干上三年。
买房
工作多年东拼西凑攒够首付
新婚的王林来自江西一个县城，在上海一家金融公司做客服。这个26岁的新上海人，涂着褪色的紫色指甲油，背着一个在海宁皮具城花100元买的仿皮包。最值钱的是，她手上戴着的一个不大的钻戒，这是她的婚戒，也是和陈刚结婚以来，最让她满意的地方。
32岁的盛宣老家在四川德阳，来上海已经七个年头，是一家食品公司的销售，靠着自己的积累，还有父母、姐姐凑的钱，购买了一套单价15000元、78平方米的两居室，首付一下付了37万元。
在这些业主的讲述里，他们无一例外是刚需，要结婚，要生子，还要把父母接来生活。这是他们的第一套房，自己的积蓄不够首付，或者啃老，或者向朋友借。在上海有一套属于自己的房子，是他们共同的梦想。
他们的买房宣言很煽情，“我们怀揣着梦想来到了上海，我们每个人都默默无闻努力工作，我们期望能买得起房子，内环买不起，我们想中环，中环买不起，我们想外环，现在我们买了外环高速外的一个荒地里竖起的一个期房，两边都是农田，住进去还不知道到哪儿买菜，但我们仍然选择了，那是我们的梦想。”
王林搬家搬怕了，一年之内搬了三次家，最窘迫的一次，第二天房子就到期了，还没有找到住的地方。
王林做梦都想着买房子。陈刚笑她，只要是房子，都觉得不错。王林说，自己被房价涨怕了。
2008年年底，房市处于短暂的低谷期，王林还在北京，看上了北五环外一个叫“悦溪”的楼盘，时价8800每平方米，总价才60多万元，她想买，当时还是男朋友的陈刚劝她，再等等，房价没准还能再跌一点。当她2010年年底离开北京时，悦溪的单价已经超过2万元。王林后悔极了，“要是当时买了，就赚了几十万了”。
2009到2010年，在中国的房市最疯狂的两年中，无论是北京上海，还是其他二线城市，房价一路狂飙，多个城市的涨幅超过了100%。陈刚一直劝王林，再看一看，房价还会跌。结果王林一直看，房价越看越高，在看房和与陈刚吵架中，房价一天天上涨，终于涨到王林这样的新移民踮着脚也买不起的高度了。“有一阵子，我每天看到房价都是不一样的价格，我当时要疯了。”
王林一度也想，这么租房也不错，但在看到米兰公寓的那一刻，又着魔了。虽然郊区，但是环境还不错，又有地铁线，她看中了一套78平方米、总价120万的两居室。售楼员蛊惑王林，只剩两套，再不买就没了。
陈刚仍然劝王林再想想，房价没准会跌。王林害怕，她怕再等等，房子又涨了，又没了。王林向父母借了10万元，陈刚也向朋友借了点，加上两人的积蓄，总算凑够了首付。2011年9月，签合同的那天，她跟老公说：“好高兴，终于有自己的家了，盼了这么多年，我的梦想终于实现了。”回想起买房的那天，王林笑了起来，眼睛眯成了一条线。
幻灭
部分资金紧缺开发商悄然降价
但是，王林的幸福感很快戛然而止。国庆黄金周刚过，史上最严厉的楼市调控终于见效，过去两年内一直在涨的房价绷不住了，北京通州的京贸国际城单价从最高点26000元的单价跌到14500元，全国八成城市的成交量出现了同比下跌，其中8个城市的同比跌幅达到50%以上。眼看金九银十要惨淡收场，那些资金紧缺、年底销售目标难完成的开发商开始悄然降价。
对这些小业主而言，几乎赔掉了他们的首付，这是他们所有的积蓄，他们想不通，也不甘心。
盛宣认为是房价不停地涨，逼得他不得不买，“我们全家人的血汗买的房子，一夜之间变成我们倒欠银行了，”盛宣说，“我支持房价调控，希望降价，谁都想买便宜的，但要尊重我们这些小老百姓的感受！”
早在2005、2008年的房价下跌声中，都伴随着业主们的退房潮。这一次也不例外，业主们不打算认赌服输。
房产公司的态度很明确，在合同约定的范围内解决沟通问题，业主提出的退房和补偿现在没有办法做到。
业主们的举动也不被外界所认同，舆论大多指责维权者契约精神缺失。有网友甚至揶揄说：房子涨价，他们是不是要还钱给开发商？
业主代表之一周文，试图为他们的行动去金钱化，试图扭转被公众质疑“因降价而退房”的形象。
他甚至表示，业主对降价没有任何异议，大部分业主是刚需，对价格不那么敏感，降价不是大家退房的主要原因，而是对存在的很多违规行为产生了质疑。“它的价格高也好，低也好，我们都理解是市场行为，跟我们没有关系。就算它涨价，我也要退房。”周文说。
周文为退房去金钱化的努力不怎么成功，更多的业主在乎的是自己的血汗钱，有维权业主说到父母卖掉的那套房子凑的首付一夜之间没有了，失声痛哭。虽然周文坚称合同在法律上是无效的，但维权的业主们用尽了一切可能的办法——除了走司法途径。
说法
律师：极少有退房者的
诉求能获法院支持
没有业主愿意打官司，他们的解释是，为了买房，欠了外债，又要还贷，又要租房，还要上班，没有那么多精力，也没有钱请律师。和业主们截然相反的是，房产商一点也不怕打官司。
上海市协力律师事务所高级合伙人、建筑房产中心主任周月萍律师，从事建筑与房地产法律问题研究和实践十几年。在她的记忆中，极少有业主的退房诉求能获得法院支持，“除非购房合同上买卖双方有约定，在房价下跌时可以退房或者退款补偿。否则，业主的这种诉求缺乏合同依据。签定合同就是为了严格履行的，如果签一份合同，随时可能被撕毁，不仅仅破坏了交易秩序，也会让每个人产生不安全感。这无疑背离了现代社会的法治和契约精神。”
和房产商协商不成，业主们都期盼着政府能出面协调。盛宣说，“希望政府救救我们，帮帮我们。”
政府出面有时也真有效。浦东交建委出面协调后，一房地产商宣布暂停降价销售。但购房的老业主们没有前者幸运。10月28日，他们听到了上海市政府新闻发言人徐威的最新说法：如果在合同执行中发生矛盾纠纷，双方当事人应该按照合同约定，协商解决。如果协商不成，可以通过司法途径解决。
王林还在和先生吵架，陈刚责怪王林当初买房的决定，王林气急了会说要离婚，不想过了。
“买这个房子,是我这辈子最后悔的一件事。”曾经寄托了王林无数梦想的房子，如今就像钉子一样深深地扎在她的心里。中国的房市，诡异得连经济学家们也跌碎了一地眼镜，更何况这些年轻人。他们误以为，中国的房市只涨不跌，只赚不赔。他们不知道未来的路怎么走，尽管都表示不会放弃，但听起来已经底气不足。(部分受访者为化名)据南都周刊
楼市5年调控历程
2005
2004年到2005年期间，房价涨幅超过了15%，在2005年，政府进行了调控。房价停止上涨，引来2001年之后第一次房价回调。但在调控政策退出之后的2007年，房价又大涨。
2008
受金融危机的影响，房价开始下降，但在10月底，国家出台救市政策，房价回涨，2009年达到惊人的23.2%的涨幅。
2010
史上最严格调控政策出台，房价涨幅下滑，但是半年后又开始涨价，2011年2月开始，限购政策在各个大中城市陆续出台，下半年来房价开始逐渐下降。
据中新社