长江商报消息 据外媒报道，美国全球投资市场调查公司分析指出，经济低迷，投资者忧虑欧元区未来，令南欧商业地产市场濒临崩盘，当地华商损失惨重。意大利、西班牙一蹶不振的楼市，使大批早前投资房产的华商资不抵债、大量资产蒸发，一些人甚至破产,十分之一华商撤资回国。

南欧楼市濒临崩盘

据西班牙《欧华报》报道，今年第二季度，西班牙和意大利两地的商业地产交易数量骤减超90%。

西班牙第二季度的商业地产交易登记仅3起，低于第一季度的58起；交易总值为6700万欧元，比上一季度下滑74%，首次逊于邻国葡萄牙。意大利楼市更为严峻，同期仅2起交易，比上一季度的56起骤降。

美国著名投资市场调查公司市场分析主管凯利指出，投资者避险情绪加剧，尤其是跨境机构投资者，导致南欧房产交易几乎崩溃。

英国《金融时报》称，全球信贷紧缩也削弱了投资者对南欧房地产市场的信心。随着全球信贷危机的爆发，西班牙数千亿欧元的房地产价值被抹去。该国银行持有大量办公楼、商铺和开发土地，其中多数只能以超低折扣价出售。

房子降价一半没人要

西班牙中国温州同乡总会主席潘勇连连叹气地说：“与往年兴盛时相比，房价一路下跌，现在已经降了一半！”

潘勇举例说，马德里和巴塞罗那市中心每平米1万欧元的房子，现在四五千欧元就能拿下，但谁都怕赔在手里，没人愿意买，“我们中国人有句老话，买涨不买跌，谁知道这房价还要跌到什么时候？”

潘勇介绍说，西班牙一直是欧洲比较贫困的国家，也就是近几年才有了快速的发展，这多亏了房地产。三四年前，房地产是西班牙的经济支柱，但泡沫太厉害，受欧债危机冲击，泡沫一破裂，顿时变成绊脚石，把银行和总体经济拉下水。

主要从事房地产抵押贷款的许多银行的坏账率仍在上升，经营状况持续恶化，银行业全面出现危机。“要是英法德这些国家还能勉强撑过去，西班牙就难了。” 潘勇说，为了尽快消化过剩的房地产，西班牙绞尽脑汁地打广告、做宣传，希望通过降价和优惠拉动人们的购房需求。

“前几天我看到一个促销，说买房不需要预付款，先签合同。你想想，买房哪有不交钱的啊，这么好的事！但即便如此，都没人买！” 潘勇无奈地哀叹道。

十分之一华商回国

在意大利，糟糕情况有过之而无不及。目前，意大利的失业率已经超过20%，当地人连日常生活都陷入收支困境，更别提投资买房了。惨淡的楼市逼迫华商撤资回国。

“房产现在糟糕啦！还是中国好。”说这句话的是意大利中区华侨华人联谊会会长卢继顺。他说，受欧债危机影响，意大利房产交易进入停滞期，没有华人敢投资房子，需求全面收缩。

“家庭收入下降了，就不敢买房子了，反过来也影响到卖房子的。意大利不好混，十分之一华人都回国了。”

卢继顺说，投资房产需要大笔银行贷款，以前华人贷款很轻松，但新政府上台以后，对外国移民尤其是华人百般刁难。“银行不给你贷款，也不给你合理的解释，就说你不符合法律规定，或者来一句：政府的政策，我们也没办法。”

他无奈地笑说：“你若是非要贷，也不是贷不出来，就批给你1万欧元，多了不给，1万欧元能买什么房子？”

华人破产 出租车都不能打

随着西班牙房产濒临崩溃，在当地投资房产的华人普遍亏损。 西班牙中国温州同乡总会主席潘勇说，他有一个同乡就不幸成为“破产族”的一员，因房产泡沫他亏掉了1亿人民币。“他出门连出租车都不能打，只能挤公交和地铁，有时候还骑自行车。”

西班牙处处是“鬼城”

耶比斯小城距离西班牙首都马德里只有半个小时的车程，几年前过度的房地产开发使这个小地方涌现了大量的房产——250多排房子整齐地“铺”在山坡上。

但是，这些房子大部分都从来没有出售过。尽管楼龄只有3年，很多房子却已经处于失修状态：墙壁开始剥落，房内一切值钱的东西，包括水管、散热器、门等都已经被偷走……极少数住在这里的业主，都必须养一条狗防盗。这些基本无人居住的小城，被叫做“鬼城”。

房产泡沫留下众多烂尾

像耶比斯小城这样的情况并不少见，西班牙一度繁荣的房地产业在全国各地都留下了众多烂尾工程。房产商当初搞开发的钱都是银行贷款，这些贷款现在都成了银行的不良债务。从目前公开的数字来看，西班牙众多银行的损失究竟有多少仍是个未知数。

西班牙的融资债务成本上升了18%，让投资者望而生畏。但是潜在的损失远远不止这个数，西班牙是欧洲的第五大经济实体，如果要对其实施救助，花费的金钱要比爱尔兰、希腊这些小国家多得多，西班牙经济一旦崩溃，对欧元的打击将会是巨大的。

地价十年间上涨5倍

西班牙央行为了提升外界对西班牙经济的信心，要求国内的银行在明年扩大透明度，公开他们在全国各地收回来的房地产物业。可是，这些物业又值多少钱呢？

瓦尔德班诺一年半前开办了巴斯克房产公司，专门帮助银行出售从开发商手上收回来的房子，公司目前正在销售位于马德里东南的昆卡的房子，而昆卡原来就不是个人口密集的地方。 “谁来开发这个地方，谁又肯出钱？ ”瓦尔德班诺感叹道。

马德里南部的塞塞尼亚是西班牙最著名的 “鬼城”，有12条街上的2000多套房子都是空置的，其他的房子的入住率也只有一半不到，房子的一楼本来是用作商铺的，现在全部用砖封了起来。

在过去十年间，西班牙的地价上涨了5倍，光是2007年一年就有大约80万套新房子竣工，等待着400万移民购买。与此同时，海边的度假村也都成为了居住区，去度假的西班牙人以及那些已经退休、到处寻找阳光的北欧人都住在那里。

欧洲债务危机形势不容乐观

法国总统奥朗德与德国总理默克尔7月27日发表联合声明，决心采取一切措施捍卫欧元区。欧洲央行行长德拉吉此前也表示，欧洲央行已准备好“采取一切措施”保护欧元，避免欧洲单一货币联盟解体，但各债务国前景仍不容乐观，摆脱危机尚需时日和更多努力。虽然今年3月，欧盟和国际货币基金组织等国际救援方通过了给希腊的第二轮1300亿欧元资金救助协议，但由于上半年希腊选举几乎令所有改革计划停滞，目前希腊再次面临数百亿欧元的资金缺口。

尽管欧元集团批准向西班牙银行业最高注资1000亿欧元，但连日来的市场表现却十分糟糕，投资者对西班牙偿债能力和减赤努力疑虑重重，认为西班牙政府有意提出全面救助请求。在欧债危机中，欧盟小国塞浦路斯也未能幸免。6月25日塞浦路斯向欧盟和国际货币基金组织正式申请资金救助，以挽救其因受希腊债务拖累而陷入困境的银行业。

北京公司欲前往“圈地”

虽然地产市场疲弱，但也有外国富豪逆市而上，这其中就包括俄罗斯钢铁大王、中国商业巨子和德国富商。

意大利地产公司指出，豪宅价格一般由1000万欧元起跳。苏富比国际地产刚成立的米兰分公司称，正和一名中国商人洽谈位于菲诺港、叫价5000万欧元的物业。

潘勇说，别看房地产不景气，还真有中国人逆市而上。这几天，他正为北京的一个国有大集团忙活“圈地”的事情。

潘勇说，这个集团是“大手笔”，打算买下一块四五公顷的土地，打算将这块地用来种植橄榄，压榨成油，直接运回国内销售。

资本大量涌向楼市

经济发展很危险

南欧房地产市场的危局，是否给正处在繁荣阶段的中国楼市提了个醒？

据统计，在1999年到2007年期间，西班牙房地产价格翻了一番；同期，欧洲新屋建设的2/3都发生在西班牙。直到2008年年底房地产泡沫行将破灭之时，房地产开发商获得的贷款总量达5000亿欧元，几乎是西班牙年GDP的一半。

很多欧洲人开始反思，一个国家经济增长的重任放在房地产市场的策略是否合适。当房地产泡沫破裂后，与房地产业相关的上下游产业都受到不同程度的打击。

《中国证券报》分析说，前些年，中国国内大量资本涌向房地产、金融等虚拟经济，实体经济发展缓慢。从欧洲经验看，这是很危险的。而目前中国制造业暗流涌动，潜在的危机已经开始显现。中国低成本的优势正渐渐转移，外资与国内企业“出走”的背后，折射出中国劳动力成本持续上涨的现状。

西班牙一海边小山上，建满了无人购买的别墅。