2009年发售至今，青山区御花园小区工地没有任何进展，顶楼仍未封顶。本报记者 王筝 摄

长江商报消息 剑锋御花园2009年发售，至今仍未封顶

■ 本报记者 汪志

2009年底购买的房子，到现在都没拿到，一家三代六口人一直租房子居住，每个月还得继续交纳银行贷款……昨日，青山区多位居民向本报《维权三人行》（新浪微博@维权三人行）栏目投诉，称青山剑锋御花园项目在2009年底建至第5层后，搁置至今，新房已变成烂尾楼。

投诉

买房4年多，楼盘还是原来的样子

家住青山红钢城三街坊的王先生2009年购买了位于青山建设九路的一套商品房，项目名称叫剑锋御花园，是由注册地在武汉新洲的企业武汉剑锋置业集团有限公司开发。

2007年7月，剑锋御花园正式开工建设，2009年12月，项目完成了地面5层楼体结构后，依据取得的武汉市商品房预售许可证，正式对外发售。家住附近的王先生以5400元/平米的单价购买了该项目1单元4楼404号房，合同建筑面积为138平米，王先生一次性现金支付了房款75万元。

合同里有一条“特别提示”：“目前该项目批准的规划为5层，因涉及规划调整，该商品房加层，若经批准，约定的交房时间按批准的加层房屋竣工交付时间进行交接验收；若未经批准，按5层约定的2010年3月31日为房屋验收交接时间。”

据了解，2009年11月、12月集中购买该项目房屋的有20余户。然而，谁都想不到，这个“特别提示”留下的隐患至今无解。“买的时候5层主体结构基本完工了，到现在4年多了，还是原来的样子，既没有加盖楼层，也没有按5层竣工。”王先生告诉记者。

调查

新房已成烂尾楼，开发商联系不上

昨日，记者来到该项目所在地，该楼盘东临建设十路和天兴洲大桥，几百米外即是武汉市有名的49中学，地段优越。与100米开外新开发的高层楼盘相比，剑锋御花园像周边的旧居一样，毫不起眼。售楼部墙体的装饰材料不少已近脱落，只有楼顶的“御花园”三个大字比较显眼。

售楼部大厅内，仍悬挂着商品房预售许可证、营业执照、建设工程规划许可证、施工许可证等六七个证件。证件上的日期几乎都是2009年。进入项目内部，现场仍堆积着一些水管、板材等建筑材料，一楼至五楼，随处可见厚重的积尘和肮脏的积水，每户的入户门都已经安装。

五楼顶上，电梯井张着大口，不少钢筋从楼面穿出，能看出是为继续加盖楼层准备的。据现场了解，该项目共三个单元，五层楼共约60户。

“房子都成烂尾楼了，开发负责人魏剑锋也联系不上，希望政府能帮忙解决问题。”业主胡先生告诉记者，自己花近77.7万元购买了一套近140平米的房子，如今房子拿不到，自己和爱人、儿子、儿媳以及双胞胎孙子一家6口人在外面租房子居住，还得偿还银行的62万元贷款。

业主易先生买了一套76平米的房子准备给儿子结婚用，结果因为交不了房，准儿媳也跟儿子分手了。

据记者了解，20个业主中有19人都是贷款买房。

房管局

开发商资金链断裂

昨日，记者多次试图联系开发企业负责人魏剑锋，但电话始终无法接通。

青山区房管局等部门称，他们也很难联系上魏剑锋。“2009年底，御花园因开发商报审变更规划，暂停建设，手续一直没有办理完毕，致使项目至今未恢复施工，无法实现按期交房。”青山区房管局办公室王主任介绍，由于变更规划后，政策也发生了变化，开发商变更部分需补交的土地出让金等费用达到一千五百多万元，超出了开发商的承受能力，资金链断裂。费用交不上，相关手续也没办完。

他介绍，去年12月，在接到部分业主的投诉后，该局与武汉市房管局相关部门一起联系了魏剑锋，一是督促其加快规划手续的办理，争取尽快恢复项目建设；二是督促其按时按期按合同规定给付延期交房的违约金，并做好对业主的安抚工作；三是将其行为在开发企业诚信记录上记入“黑名单”。

但在王先生等业主看来，项目停工并非完全是因为开发商出现资金问题，政府也有一定责任。

他们提供的几份材料复印件显示，青山区政府曾于2010年—2012年连续三年向武汉市政府、武汉市国土资源和规划局、武汉市房管局发出正式函件，请求扩大剑锋御花园项目容积率，将原来的5层主体建筑加盖至9层，局部11层。加层作为限价安置商品房，由青山区土地整理储备中心向开发商进行收购，用于旧城改造拆迁户的安置，解决青山区还建房不足的问题。

青山区土地整理储备中心安置部部长余创证实确有此事，但最后并没有实现收购，他告诉记者，“因为剑锋置业要求将收购价格上涨至6400元，且老总经常联系不上，对其信任不足，我们已决定放弃收购，不签署正式合同。”

诉求

负责人不露面，谁能解决实际问题？

“青山区政府向武汉市有关部门提出的加层请求，是否是导致开发商延迟交房的原因之一？”昨日，王先生等购房人表示，青山区政府在其中有不可推卸的责任，“如今开发商负责人不露面，希望政府出面干涉此事，帮助购房人解决实际问题，让烂尾项目不再‘烂尾’。”

青山区房管局办公室王主任建议，在目前的情况下，要解决购房人的问题，一是合法维权，根据过去武汉市商品房纠纷处理的方法，购房人申请法院判决强制执行，拍卖开发商的其他资产解决退房房款问题。二是找到开发商继续推进项目，就此封顶或缴足相关费用、办齐手续继续开发。

征集令

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