长江商报消息 业内称短期难阻楼市降温

■据新华社、羊城晚报、新京报

央行日前重申“优先满足首套房贷需求”喊话后，14日A股、港股的地产板块也应声上涨。央行这一表态，明显指向今年以来银行愈演愈烈的按揭贷款“不愿贷、拖延贷、涨价贷”等情况。由于个人住房按揭贷款积压较多、排队时间长，近期监管部门收到不少金融消费者投诉，社会反响较大。“监管部门多次要求银行不得停贷。央行此次发话就是重申这一导向。”某城商行相关负责人说。央行的行为究竟算不算救市？房贷放松是否意味着房价下跌没戏？业内人士分析，只能认为房贷不会更紧了，下半年将趋松，但不宜奢望过松。

停贷现象

“融360”发布的3月份房贷分析报告显示，在样本选取的35个城市中，25个城市有停贷现象。

存款搬家

4月份约1.23万亿居民存款搬离银行，银行平均成本利率提高，导致不太可能给购房者优惠。

税收下降

4月全国房地产营业税443亿元，下降4.2%；房地产企业所得税248亿元，下降了3.1%。

央行信号将对

市场带来什么影响？

影响行业、市场预期，为楼市降温吹来暖风

“这是一个非常强烈的信号：央行坐不住了！央行行长一着急，那可比100个市长着急，更管用！信不？”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前经济继续下行，微刺激作用也不大。房地产成交和土地成交量都在走弱，同比跌幅预计继续扩大，目前楼市降温提速了。

“在当前房地产市场步入下行通道，少数地方政府忍耐不住放松调控、甚至救市的背景之下，中央部门第一次发出信号：保护刚需、稳定市场。而且，鉴于房贷政策对于住宅市场的巨大影响力，央行的这个信号称得上是一个‘大信号’”。因此，杨红旭认为，它会影响到行业预期、市场预期，为降温中的楼市，吹来了一股暖风。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，“客观上，房贷收紧、高利率也是造成目前房地产市场成交低迷的重要原因。”

力挺首套房贷

意味房价下跌没戏？

房贷下半年将趋松，但不宜奢望过松

上周末，著名经济学家郎咸平在广州南沙出席一个商业高峰论坛时指出，多城楼盘降价主要缘于银行停房贷。在他看来，目前国内多个城市出现楼盘降价，最主要的原因就在于去年银行爆发“钱荒”之后，大量银行停办住房按揭贷款，导致今年一季度房地产市场出现了巨变。

有发展商称：“央行终于出手了，这让‘唱衰论者’情何以堪？”一些地产业内人士判断，限贷政策有望继限购令松绑后全面松动。

有网民担心，房贷放松是否意味着房价还是降不下去了？杨红旭认为，“房贷不会更紧了，下半年将趋松，但不宜奢望过松！”当前市场降温需要一个过程，年内不太可能见底。

地产业内人士认为，央行的座谈会及“央五条”，能在一定程度上缓解首套刚需群体的购房压力，同时也发出了稳楼市的信号。但从房地产短周期规律看，当前市场绝非崩盘的节奏。

房贷香饽饽

为何会遭银行抛弃？

银行资金成本上升，按揭业务不赚钱

在线金融搜索平台“融360”此前发布的3月份房贷分析报告显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，主要以中小商业银行为主。

国泰君安分析师邱冠华表示，利率市场化背景下银行资金成本上升，按揭业务银行不怎么赚钱，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停。中原地产研究总监张大伟称，目前出现房贷难的主要原因是银行信贷成本的增加，4月份约1.23万亿居民存款搬离银行，银行平均成本利率提高，导致不太可能给购房者优惠。

以目前5年期以上贷款利率6.55%计算，如果打9折为5.895%，而5年期存款利率为4.75%，为了拉存款不少银行都上浮10%，也就是5.225%。这意味着，银行发放房贷的利差空间不到1.5个点。但消费抵押贷款的利率一般要上浮20%以上，更吸引银行。

中行：新投个贷近9成用于首套房贷

据新华社电 中国银行相关部门负责人16日说，中行今年新投放个人住房贷款近九成资金用于支持居民首次购买自住商品房。

工行：将加快个人住房贷款审批

据新华社电 记者14日从工商银行获悉，截至4月末，工行的个人住房贷款余额达1.83万亿元，比年初新增加1272亿元。工行相关负责人称，工行将进一步加快个人住房贷款审批。

央行此举是要校正商行发放房贷的方向。去年来，商行对首套房贷卡得太紧。其次才是考虑防范楼市下滑，从稳增长的角度考虑，避免楼市大幅下跌。

——上海易居房地产研究院副院长杨红旭

十余城市近期传放松“限购令”

据中国经营报 中原地产研究部统计数据显示，截至5月16日，传闻“限购令”放松的城市已超过10个，其中已作出若干调整的城市已有6个。其中包括福州、杭州等多个二三线城市传出救市的传言。

央行敦促商行满足首套房贷需求

据新华社电 中国人民银行13日敦促商业银行，要求其优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。