长江商报消息 律师：结构质量问题可拒收 若仅属瑕疵业主不占理

收房时发现房子多处漏水，并在入伙验房交接表上如实登记。然而，事隔5个月之后，开发商才彻底解决业主马先生的问题。昨日，马先生致电本报《维权三人行》栏目，咨询房屋漏水他能否拒绝收房？由此造成了收房延期，开发商是否应赔偿？

投诉：房子漏水致延期收房

马先生在黄陂摩卡小镇楼盘购买了一套89.88平米的商品房，房子位于顶楼。

去年12月26日他接到开发商的入伙通知书后前往收房，但他发现，房子有漏水问题，并将“屋面疑似露水痕迹”、“客厅墙角漏水痕迹”的问题记录在入伙验房交接表上，要求开发商修复。

此后，他多次电话联系了解维修进展，“房子准备今年初装修的，问题没有解决无法装修。”马先生说，小区物业一直要求他先收房，自己则坚持“房屋未达到质量要求，不可能收房”。

马先生和物业之间“扯皮”，导致迟迟不能收房。马先生想搞清，违约责任究竟该算谁的？物业要求从通知收房之日起交纳物业费是否合理？

物业：对违约赔偿不予认可

马先生说，距开发商合同约定的交房日期已逾期150天，按照合同约定，“逾期超过30天交房，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之2.1的违约金”，开发商应据此赔偿他违约金近2万元。

除此外，马先生还指出了开发商的另一项合同违约。他收到的《入伙手续书》中的第三、四项要求，业主要与物业中心签订《前期物业管理服务协议》，并预缴一年物业服务费。最后一项才是在物业服务中心领取房屋钥匙。而在他与开发商签订的购房合同中，明确约定“出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件”。

对此，记者联系上摩卡小镇物业相关负责人陈工。他对马先生提出的违约赔偿表示不予认可。“目前马先生反映的问题均已修复到位，房屋漏水比较常见，不属于结构性的严重质量问题。”陈工说，交房物业已取得房屋竣工验收合格证。若房屋有质量问题，马先生可以继续找开发商协商解决。

律师：若属质量问题可以拒绝收房

湖北华浩诚信律师事务所李德斌律师表示，现实中，开发商与购房者在签订《房屋购买合同》中，往往未就交房的具体质量问题等细节约定，从而导致在实际交房过程中产生诸多争议无法及时有效解决。

“本案中，马先生在验房中发现房屋存在小范围漏水痕迹问题，一般为瑕疵，业主不应以房屋存在质量问题为由拒绝收房，也不应以此拒交物业费。若经证明为房屋结构质量问题导致的漏水，则业主有权拒绝收房，并可追偿开发商相应延迟交房违约责任。具体属于何种程度问题，可请第三方专业机构鉴定。”李德斌说，作为开发商，在购房者验房过程中反映漏水问题后，应及时解决。

同时，在购房者收房后，开发商自商品房交付使用之日起，则应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。

■本报记者 汪志