长江商报消息 本报讯（记者胡晓莉）2016年武汉楼市持续升温，量价齐涨奠定了过去一年的市场基调，随后多次调控政策的到来。让火爆的市场逐渐降下温来。在限购限贷政策的加持之下，2017年武汉楼市又将何去何从？2017年1月18日，仲量联行分别从高端住宅、优质办公楼、以及优质零售物业三个方面做出分析。

高端住宅资本值保持上涨

2016年第四季度武汉住宅市场出台了一系列紧缩性调控新政，然而，新政的强大限购力度暂未完全在第四季度显现出来，主要是由于购房者为了防止政策进一步收紧从而选择前置购房计划，因此去年年底出现集中签约现象。

去年第四季度武汉高端住宅市场竣工交房的项目共有5个，市场新增住宅2459套，总存量达到66196套。就新推盘而言，共有11个高端住宅项目在四季度获得预售证，新增供应5618套，同比涨幅高达28%。

从各区销量上看，江汉区高端住宅市场成交量继续领跑全市，新增供应2074套，成交量达772套，约占全市总成交量的44%，去化表现良好。洪山区则表现活跃，成交量达全年最高值293套。房价方面，硚口区与武昌区成交价首次突破2万元，洪山区增幅最大约为12%。

随着武汉住宅限购政策持续收紧，购房者恐未来政策继续升级从而提前入市，开发商也随行就市，在去年第四季度提高售价，使得第四季度武汉高端住宅资本值保持上涨。

2016年优质办公楼供应创历年之最

据仲量联行数据显示，2016年第四季度武汉优质办公楼新增供应29.9万平方米，同比上升285%，包括两座甲级写字楼和三座以及办公楼。2016年新增供应高达45.9万平方米，创历年之最。

其中，甲级项目主要分布在核心商圈，分别为位于汉口滨江商务区的甲级办公楼武汉天地2期3号楼和位于中南中北路的长城汇T1，新增体量为13万平方米；乙级办公楼则位于武昌区岳家嘴和徐东，新增体量16.9万平方米。

同时，由于第四季度新增供应量较大，占到全年新增供应近60%，使得全市整体空置率受到影响上升至25.1%，环比升5.3个百分点，同比上升6个百分点。

此外，仲量联行还表示，受新增供应项目高租金的影响，全市有效净租金环比小幅上升1.2个百分点至91.6元/月/平方米。但随着不断入市的优质办公楼项目进一步加剧市场竞争，业主或将提供更多优惠条件以提升入驻率，市场租金短期内下行压力较大。

2017年至少十个优质购物中心入市

2016年第四季度武汉市新增两个优质零售项目，均位于武昌，分别是泛悦汇昙华林和万隆广场，共计为市场带来12.3万平方米的新增体量。2017年，武汉还将新增10余个优质零售物业。

据仲量联行统计，2017年武汉还将迎来和记黄埔M+、凯德西城、石桥永旺等10余个优质零售物业入市，预计新增体量将超过100万平方米。由于非传统商圈的新项目持续增多，全市零售物业版图将朝着多中心化发展。

新增项目的集中供应促使市场竞争日益激烈，部分项目或将采用调低租金等方式吸引商家入驻从而维持较低空置水平。预计未来武汉市空置率将会小幅上升，租金增长幅度将趋于平缓或略微下降。