“掐头去尾”坑了租客坑房东

    以优质房招客后强换劣质房

    资深房产中介

    房产中介

    [套路一]

    掐头去尾挖大坑

    今年2月份，市民曾先生将自己在沙湖一小区的5套房，委托给小区附近的一家中介公司，由中介公司包租管理。

    “中介公司说，租房有空置期，把房子租出去，需要一定时间。他们要求每套房有一个月的缓冲时间，所以实际租金从3月份开始算，一次支付一个季度。”曾先生说，按照协议，中介公司3月份总共支付了5.4万元的季度租金。

    到了6月份，中介公司原本应该支付下一季度租金，曾先生却迟迟没有收到房租。他找到中介公司，中介公司一会儿说租客没有及时交，一会儿又说公司资金困难，需要延迟支付。    

    老王拆招：这是黑中介普遍采用的一种套路，叫做“掐头去尾”，坑了租客坑房东。

    所谓“掐头”，就是以空置期为由，要求房东免除第一个月的房租。以曾先生为例，5套房一个季度房租为5.4万元，一个月就免掉了1.8万元。有些黑中介下手更狠，要求房东一次性把3年合同期每年一个月的空置期全部算在头一年，总计要在第一年一次性免掉3个月房租，以曾先生为例，就要免掉5.4万元。

    所谓“去尾”，就是在租房合同生效后，中介虽然收了租客的房租，但会拖着后边几个月甚至几个季度的房租，迟迟不给房东。一头一尾算下来，房东至少半年以上的房租就打了水漂。    

    老王支招：提醒房东，房东将房子包租给中介公司，最好采用一年签一次委托合同的形式，将空置期控制在一个月内，并且要中介交押金，用来制约中介公司，避免后期恶意拖欠房租。

    [套路二]

    高进低出携款逃

    今年刚毕业的小张，5月初在武丰佳园小区与同事合租了一套房，按合同约定，小张支付了3个月租金，加上800元押金，一共交了3200元。

    住了一个月，小张和同事就被房东堵在了门口。因为中介公司拖欠房东租金，房东要求小张和同事要么重新交房租，要么搬走。

    “拖了个把星期，房东也没有耐心了，直接把房门换锁。”小张说，那段时间小区里每天都有租客和房东扯皮，每天除了上班、下班还要应付房东，经常闹到报警的地步，最后不得不搬走。

    老王拆招：黑中介这招叫“高进低出金蝉脱壳”。黑中介准备跑路前，哪怕租价低于包租的成本价，也要把手中的房子租出去，然后以低价为饵，劝租客长租，尽可能把更多的钱收到手里。另一方面像挤牙膏式的给点租金房东，稳住房东，等到钱收得差不多了，就一夜之间溜之大吉。

    甚至，有些中介跑路之后，就在原来的场所重新开张，只不过重新注册了新的公司，法人换了，招牌也换了，里边的员工却还是原来的员工，但是房东和租客却对他们没办法。    

    老王支招：租客对显著低于市场价的房子要小心！千万莫贪便宜！特别是中介以“过了这个村没这个店”、长租更便宜等为由头时，租客要特别留心，天上不会掉馅饼。房东与中介签合同时，事先可以查查中介公司的注册信息以及网上的口碑，要求留下业务员和中介负责人的身份证复印件，一旦跑路，可以凭这些资料报警。

    [套路三]

    死猪不怕开水烫

    “如果他们跑路了，我可以直接报警，说他们诈骗。他们偏偏不跑，每天坐着等我们去扯皮。”汉阳的黄女士说，她在钟家村汉商银座附近一家中介公司租房，交了一年租金，中介公司却拖着不给房东，租客、房东一起到中介交涉，去了十几次也没解决问题。

    “每次去，里边坐着六七个戴金链子的男人，围着我们抽烟。他们显得非常有耐心，我们说什么他们听着，就是不给钱，不解决问题。”黄女士说，中介只是说没钱，还建议黄女士和房东一起去法院起诉中介。    

    老王拆招：“死猪不怕开水烫”是一些黑中介经常采用的套路。如果中介公司纯粹卷款逃跑，受害房东和租客可以直接报警处理。所以，黑中介就摆出一副死猪不怕开水烫的姿态，不跑，每天有专人接待租客和房东来扯皮，另外的人继续正常开展业务。而租客和房东往往因为起诉成本太高，过程漫长、复杂，不愿意起诉。最终，房东和租客耗不起，只能自认倒霉。    

    老王支招：对黑中介的拖刀计，房东和租客不要怕麻烦，一定要杀他个回马枪，收集证据后勇敢起诉，依法维权。

    [套路四]

    明里挖坑暗吞钱

    上周，刘小姐在汉口长港路租了一个单间，看房的时候，她发现房间的浴霸和空调是坏的，中介工作人员承诺当天晚上就会派人维修。于是，刘小姐签订了租房合同，并交了1000元押金。

    入住后，中介一再声称维修师傅太忙，要么刘小姐自己花钱找人维修，要么耐心等待中介公司安排工人上门。

    过了两天，刘小姐再与中介公司联系，对方还是这样的说辞。刘小姐提出退租，对方表示要追究刘小姐违约责任，已经交纳的房租和押金都不能退还。

    老王拆招：黑中介往往故意制造家电等用品坏掉的现象，客观造成租客继续租住的困难，如果租客实在住不下去，要搬走，就要承担所谓违约责任，趁机扣下房租和押金，再找其他不明真相的租客“上套”。

    老王支招：“签合同、交钱之前要看房，并且检查房内物品，列清单，要求提供正常使用的物品，否则就不要交钱。”老王提醒，明知道物品有损坏，却相信口头承诺贸然交钱，就会上当受骗。

    [套路五]

    李代桃僵好吞钱

    在光谷上班的小秦，跟女友一起在光谷银座的一家中介公司租了一间房，月租700元，押一付三。

    “8月13日签的合同，昨天中介跟我说现在的房子要装修，让我搬到隔壁小区的另外一套房里。”小秦说，他跟着中介去隔壁小区查看，发现那套房子破旧不堪，小区内的卫生环境差，人员也比较复杂，就拒绝更换。

    结果，当天晚上小秦出租房内就停水停电了，并且第二天中介公司还私自进入房间，将水龙头全部卸走。之后的两天，中介人员总是拿着钥匙随便进入小秦的房间，严重影响了他的正常生活。

    老王拆招：有些房屋因为品质太差，难以出租，中介公司会利用品质好的房间招揽租客，再故意制造事端，让租客住不下去，如果租客退租，会损失租金和押金，不得不接受换房要求，搬到品质差的房间去。中介转头会将此前的房屋重新出租。    

    老王支招：中介强行要求换房子就是违约，租客千万不可委曲求全，要及时向当地相关部门投诉。

    老王最后说，武汉市房管局官网上，公布了一批存在违规问题的中介公司名单，市民在选择中介公司前，可以参考这些名单，避开雷区。在签订合同前，要看房，要在合同里尽量把重要问题标注清楚，整个过程最好录音，保留证据，一旦利益被损害，可以向房管部门、公安部门投诉反映，还可以通过司法途径，向法院起诉，维护自己的权益。

    记者石伟

    最近，武汉晚报新闻热线82333333，接到不少关于租房的纠纷投诉。记者在采访中发现，有些“不良中介”长期拖欠房主房租，造成房主与租客发生矛盾；利用优质房吸引租客，入住后却强迫更换劣质房；制造居住困难逼迫租客违约，借此收取违约金。针对这些情况，武汉晚报记者采访了一位资深房产中介老王，结合记者了解到的种种案例，他详细揭露了“不良中介”的各种“套路”，希望广大读者碰到类似情况后，能见招拆招，避免损失。