长江商报消息 随着楼市回暖，冷清已久的土地市场也热了起来，房企拿地的积极性逐步提升。

中指研究院的数据显示，今年1—2月，百强企业拿地总额1207.6亿元，拿地规模同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点，降幅明显收窄。

房企拿地积极性增高，离不开供地土拍政策的持续优化，长江商报记者梳理发现，根据近期公布的2023年首批拟供住宅用地清单，多地集中供地政策已优化，供地出让时间跨度拉长，同时优质地块占比较多。

业内认为，预计在政策宽松、销售回暖以及优质地块的加持下，接下来核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升，未来的土地市场大概率仍会呈现点状回暖的趋势。

热点城市土拍升温

据中指研究院统计，1—2月，房地产百强企业拿地总额1207.6亿元，拿地规模同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点，降幅明显收窄。其中，2月，50家代表企业拿地总额同比下降29.9%，降幅较上月大幅收窄。

从拿地企业来看，仍是头部国央企、优质区域型民企等老面孔为主。华润置地以103亿元拿地金额稳居榜首，越秀地产和厦门坤霖辰房地产投资分别以59亿元和32亿元排在第二、三位。克而瑞研究中心指出，越秀、中国铁建等拿地金额同比涨幅超100%，建发金额同比增长70%，且拿地销售比显著高于行业平均。

据诸葛找房数据研究中心监测，2月地方城投托底现象有所减弱，民营房企身影增多，如滨江集团、伟星房产等。预计随着各地土拍市场活跃度逐步回升，房企资金流动性压力也获进一步缓解，民营房企将会在土拍市场中更加站稳脚跟。

从新增货值来看，中指研究院的数据显示，华润置地、中建国际投资、龙港国资占据榜单前三位。1—2月，TOP10企业新增货值总额628亿元，占TOP100企业的22.2%，新增货值门槛为22亿元。其中，华润置地以累计新增货值198亿元占据榜单第一；中建国际投资、龙港国资紧随其后，累计新增货值规模分别为104亿元和93亿元。

从拿地区域来看，随着北京、杭州、苏州等城市推出优质地块，房企投资积极性略有回升。前2月超过两成百强房企在土地市场纳储，与1月仅零星百强拿地形成鲜明对比。

2月8日，北京2022年第五批集中供地出让结束，6宗宅地总收金132.09亿元，成交总面积21.47万平方米，总规划建筑面积53.18万平方米。其中参与竞拍的3宗地块热度居高不下，均触顶地价上限高溢价成交。

值得一提的是，2月杭州首批集中土拍罕见地出现60家房企争夺1宗地的场面，供应的 13宗地中有8宗触顶，而过去在土拍市场十分谨慎的民营房企，在杭州土拍中夺走过半地块。2月份杭州市区共成交18宗涉宅地，包含去年第五批和今年第一批集中供地，合计出让面积80.6万平方米，成交金额271.8亿元。

据克而瑞地产研究中心统计，受益于交易数据回暖带来的信心提升，以及土拍质量的回升，2月份土拍市场整体溢价率水平均有所回升，流拍率也有所回落，月内流拍率下降至12%，重新回到历史低位。流拍地块以三四线城市商办用地为主，占比超过六成。

对于后市土拍市场的表现，克而瑞地产研究中心认为，在政策宽松及优质地块刺激下，房企拿地积极性有所回升，接下来核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升，但上半年投资压力依旧不容小觑，土拍市场热度能否延续，仍需要根据楼市回暖情况来做进一步判断。

持续优化集中供地政策

随着房地产市场出现的新变化，“一年只卖三次地”的形势也出现了松动的信号。

2022年，北京、上海、深圳、杭州、南京等地，均以增加集中供地次数的方式对集中供地制度进行调整。武汉、徐州更是率先完成了六批集中供地。南昌也成为了首个官方提出拟退出集中供地的城市。

业内人士表示，土地“集中供应”，是应对市场过热时的有效举措，有利于降低房企之间的非理性竞争，而如今房地产市场正筑底回温，取消“集中供地”可以进一步刺激开发企业的拿地热情，利于企业资金周转，从而迎来市场的整体升温。

围绕“稳地价、稳房价、稳预期”总体目标，适时完善现行住宅用地供应政策——这是日前自然资源部针对2023年土拍政策提出的新观点。

近期公布的2023年首批拟供住宅用地清单发现，多地集中供地政策已优化，供地出让时间跨度拉长，同时优质地块占比较多。

2月以来，北京、上海、广州、深圳、南京、青岛、合肥等地公布了2023年首批拟供住宅用地清单。值得注意的是，不同于往常供地集中于某一天出让，北京、上海、广州、深圳、合肥首轮供地出让时间跨度拉长，同时，各地以主城区供应为主，优质地块占比较多。

其中，北京供地拟出让时间段为2月16日至5月16日，长达3个月；深圳首轮供地将于2月23日至5月23日期间发布出让公告，跨度也是3个月；上海首轮地块最晚于5月前组织出让公告，跨度也接近3个月；广州首轮供地则有5个不同的竞价日期，分布在3月23日至4月20日之间，跨度也近1个月；合肥首轮供地拟最晚5月23日出让。

业内人士认为，优化集中供地政策后，房企有更长的时间进行市场判断，房企因资金压力带来的投资困难有望缓解。预计在政策宽松、销售回暖以及优质地块的加持下，接下来核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升，未来的土地市场大概率仍会呈现点状回暖的趋势。

●长江商报记者 江楚雅