证监会完善REITs大类资产审核及信披要求 27只基础设施公募REITs总规模超900亿
长江商报消息 ●长江商报记者 李璟
推动基础设施REITs常态化发行迎来首个业务指引修订。
5月12日，在证监会指导下，沪深交易所分别发布了“REITs规则适用指引第1号——审核关注事项（试行）”的通知，进一步完善基础设施REITs审核关注事项，并强化信息披露要求。
数据显示，截至长江商报记者发稿，公募市场已上市REITs共有27只，发行总规模约为908.92亿元，总市值合计908.47亿元。此外，中金山高REIT、中金湖北科投光谷REIT已获证监会注册批复，累计29只REITs获得注册批复。
证监会表示，REITs审核关注事项指引坚持制度化、规范化和透明化原则，着力构建符合REITs特点及规律的审核和信息披露体系，此次指引修订旨在提高成熟类型资产的推荐审核透明度，加快发行上市节奏。
随着监管层支持推进基础设施REITs常态化发行的政策力度不断加大，将在服务实体经济方面等继续发挥更加重要的作用。
20只公募REITs产品实施分红
4月25日，证监会公告，中金基金旗下两单REITs产品中金山高REIT与中金湖北科投光谷REIT同时获批，至此，REITs产品阵营数量将扩充至29只。
长江商报记者了解到，基础设施REITs试点启动三年来，我国REITs制度规则正逐步完善。随着相关政策的稳步落地，REITs市场规模稳步扩大，底层资产愈发丰富，在盘活存量资产、扩大有效投资方面发挥了重要作用。
数据显示，截至目前，已上市27只基础设施公募REITs，资产范围覆盖产业园区、高速公路、仓储物流、污水处理、清洁能源、保障性租赁住房和新能源等多种类型，募集资金超900亿元，回收资金带动新项目投资近4500亿元。
同时，REITs作为“资产上市平台”的长期战略价值和持续畅通投融资循环的功能进一步深化，首批4只扩募项目——华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT，目前已顺利获批。在扩募机制逐渐完善背景下，市场预计募集金额将超过50亿元，带动新增投资超过380亿元。
随着年报和一季报披露结束，从已上市REITs基本面看，除3月新上市的两只产品外，25只存量REITs产品今年一季度累计实现营收超过20亿元，净利润超过4亿元，整体较去年四季度有所回升。其中，部分项目产品净利润增长显著。
此外，近期公募REITs密集分红也在同步进行。截至5月12日，已上市的27只公募REITs中，有20只产品进行了分红，累计分红金额超过40亿元。其中，有8只产品实现了3次及以上分红，有12只产品累计分红金额超过1亿元，部分产品因上市时间较短尚未有分红公告。例如，平安广交投广河高速REIT上市以来累计分红共4次，累计金额高达10.1亿元，为累计分红金额最多的REITs。
从今年以来的分红情况看，公募REITs平均分红比例已接近99%。而从可供分配金额的完成度来看，大部分REITs的可供分配金额均实现了招募说明书的预测值，对应的分派率（按发行价购入）基本都在4%以上，体现出REITs稳定分红的长期投资价值。
值得一提的是，监管层面支持推进REITs常态化发行的政策力度仍在不断加大，并将推动REITs专项立法，完善法治基础，促进市场长期健康发展。证监会此前表示，将凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。
明确两大类的特殊性要求
5月12日，证监会发布消息，为完善REITs大类资产审核要点及信息披露要求，按照有关工作安排，指导证券交易所修订REITs审核关注事项指引，提高成熟类型资产推荐审核透明度，并将指导证券交易所持续完善REITs信息披露制度规则，研究制定出台定期报告和临时公告披露指引。
当晚，深交所、上交所先后发布了《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号——审核关注事项（试行）（2023年修订）》（统称《指引》），突出以“管资产”为核心，进一步优化REITs审核关注事项，强化信息披露要求，明确产业园区、收费公路两大类资产的审核和信息披露标准，提高成熟类型资产的推荐审核透明度，加快发行上市节奏，推动REITs市场高质量发展。
长江商报记者注意到，《指引》的内容主要聚焦四大方面，包括细化业务参与机构、评估和现金流要求，规范产品设计要求，以及明确产业园区项目和收费公路项目的特殊性要求。
在产业园区项目方面，主要明确了产业园区项目土地性质、转让限制、配套设施入池、租赁合同备案、重要现金流提供方行业属性等合规性关注事项；在收费公路项目方面，主要明确了收费公路项目资产范围、经营权依据和范围、转让限制、收费标准等合规性关注事项。
深交所表示，下一步将坚持规范与发展并重，研究制定基础设施REITs定期报告和临时报告披露指引，加强市场调研，深化市场培育，拓展优质项目储备，全力推动基础设施REITs市场高质量扩容，更好服务实体经济高质量发展。
上交所也表示，下一步将进一步做好REITs市场组织培育、机制制度建设、基础资产拓展、项目常态化发行、扩募等各项工作，推动REITs市场继续向纵深发展，更好服务实体经济高质量发展与稳增长大局。
证监会指出，此次修订，在REITs现行审核和信息披露要求的基础上，从项目合规、历史运营以及评估参数设置等多维度细化了两大类资产的审核关注重点，强化信息披露要求，提升监管的精准性和高效性。
展望后续，证监会表示，未来将分步推出仓储物流、保障性租赁住房等大类资产审核及信息披露规则，建立健全透明和可预期的审核注册标准。下一步，将指导证券交易所持续完善REITs信息披露制度规则，研究制定出台定期报告和临时公告披露指引等，进一步强化市场监管和投资者保护机制，更好服务经济高质量发展。