湖北房地产融资协调机制落地见效 249个“白名单”项目审批融资额662亿
长江商报消息 ●长江商报记者 刘倩雯
湖北深入推进城市房地产融资协调机制落地见效。7月15日,湖北金融监管局发布消息,截至目前,湖北省已完成三批次“白名单”项目共249个,项目审批通过率100%,融资金额落地率99.57%,审批通过的融资额达662亿元。
湖北金融监管局表示,将积极落实金融支持房地产16条措施和湖北省房地产政策“新十条”,引导金融机构从供需两端加大对房地产市场的金融支持,促进湖北省房地产市场平稳健康发展。
“一企一策”制定方案
湖北金融监管局表示,全省协调机制实现“三个全覆盖”,即主办行全覆盖、“白名单”项目推送全覆盖及问题项目反馈全覆盖。
凝心聚力下好“一盘棋”,湖北金融监管局、湖北省住建厅主要负责同志多次会商,推动形成信息共享、联合调度、项目把关、分片督导等机制。推动17个市州成立由政府分管领导担任组长的协调机制,形成“共谋共建共享”的互动模式。聚焦问题,推动政银企互动,对暂不符合条件的项目剖析问题症结,研究解决对策。截至目前,共修复项目45个,涉及融资需求117亿元,均已正式纳入第二批、第三批“白名单”予以支持。
同时,严把项目准入关,打造“房企—住建局、银行—监管局”双线审核推送机制,督导银行严格把好项目质量关,对符合条件的项目做到“应进尽进”;对暂不符合条件的项目及时反馈协调机制推动问题解决,按照“成熟一批、推送一批”的原则,做实“白名单”项目“推送—反馈—落地”闭环。严把资金使用关,督促银行加强贷款“发放—使用—偿还”闭环管理,做好开设专户、专款专用、全程监管、回款保障等措施,确保资金真正用到有需要的项目上。
压实银行责任,相关部门督导银行主动汇报,开通绿色通道,优化贷款审批流程,对“白名单”项目实施单独管理、单列贷款额度,按照市场化、法治化原则,“一企一策”制定方案。同时,要求细化尽职免责制度,解决“不敢贷”“不愿贷”问题。
推进房地产“新十条”加速落地
5月底,湖北房地产市场迎来政策利好,湖北省住建厅联合省财政厅等部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,包括取消购房限制、降低购房门槛、积极推进住房“以旧换新”、加大金融及财税支持等十个方面。
针对“卖不掉旧房、换不到新房”的难题,由省级政府统筹多部门推进住房“以旧换新”。住房“以旧换新”实施流程分为两类,一是支持国有企业收购二手住房,收购的二手住房可对外出售或用作租赁住房、征收安置房、人才房、保障性住房等;二是鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动,实现旧房“先卖”、新房“优买”。
湖北金融监管局完善“边落实、边评估、边优化”推进机制,迅速联合省住建厅等五部门发布房地产新政,出台取消购房限制、加大金融支持、推进住房“以旧换新”等10项支持政策,武汉是楼市新政后全国首个下调房贷利率下限的城市,也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。在利率方面,武汉将首套和二套商贷房贷利率分别调降至3.25%和3.35%,较4月房贷利率分别下降30个BP(基点)和80个BP。
此外,在落实完善保交房工作“两机制”方面,湖北金融监管局介绍,一是完善“横向协同、纵向联动”工作机制。联合省住建厅等部门加强工作专班建设,实行集中办公,以“任务清单式”挂图作战推动工作提速。第一时间成立保交房工作领导小组,制定工作方案,推动辖内建立完善四级联动工作机制,对市县无法解决的问题提级协调解决。
下一步,湖北金融监管局将持续推动城市协调机制发挥积极作用,积极落实金融支持房地产16条措施和湖北省房地产政策“新十条”,配合做好消化存量房产和优化增量住房工作,引导金融机构从供需两端加大对房地产市场的金融支持,推动构建房地产发展新模式,促进湖北省房地产市场平稳健康发展。