长江商报消息 ●长江商报记者 刘倩雯

湖北深入推进城市房地产融资协调机制落地见效。7月15日，湖北金融监管局发布消息，截至目前，湖北省已完成三批次“白名单”项目共249个，项目审批通过率100%，融资金额落地率99.57%，审批通过的融资额达662亿元。

湖北金融监管局表示，将积极落实金融支持房地产16条措施和湖北省房地产政策“新十条”，引导金融机构从供需两端加大对房地产市场的金融支持，促进湖北省房地产市场平稳健康发展。

“一企一策”制定方案

湖北金融监管局表示，全省协调机制实现“三个全覆盖”，即主办行全覆盖、“白名单”项目推送全覆盖及问题项目反馈全覆盖。

凝心聚力下好“一盘棋”，湖北金融监管局、湖北省住建厅主要负责同志多次会商，推动形成信息共享、联合调度、项目把关、分片督导等机制。推动17个市州成立由政府分管领导担任组长的协调机制，形成“共谋共建共享”的互动模式。聚焦问题，推动政银企互动，对暂不符合条件的项目剖析问题症结，研究解决对策。截至目前，共修复项目45个，涉及融资需求117亿元，均已正式纳入第二批、第三批“白名单”予以支持。

同时，严把项目准入关，打造“房企—住建局、银行—监管局”双线审核推送机制，督导银行严格把好项目质量关，对符合条件的项目做到“应进尽进”；对暂不符合条件的项目及时反馈协调机制推动问题解决，按照“成熟一批、推送一批”的原则，做实“白名单”项目“推送—反馈—落地”闭环。严把资金使用关，督促银行加强贷款“发放—使用—偿还”闭环管理，做好开设专户、专款专用、全程监管、回款保障等措施，确保资金真正用到有需要的项目上。

压实银行责任，相关部门督导银行主动汇报，开通绿色通道，优化贷款审批流程，对“白名单”项目实施单独管理、单列贷款额度，按照市场化、法治化原则，“一企一策”制定方案。同时，要求细化尽职免责制度，解决“不敢贷”“不愿贷”问题。

推进房地产“新十条”加速落地

5月底，湖北房地产市场迎来政策利好，湖北省住建厅联合省财政厅等部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括取消购房限制、降低购房门槛、积极推进住房“以旧换新”、加大金融及财税支持等十个方面。

针对“卖不掉旧房、换不到新房”的难题，由省级政府统筹多部门推进住房“以旧换新”。住房“以旧换新”实施流程分为两类，一是支持国有企业收购二手住房，收购的二手住房可对外出售或用作租赁住房、征收安置房、人才房、保障性住房等；二是鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。

湖北金融监管局完善“边落实、边评估、边优化”推进机制，迅速联合省住建厅等五部门发布房地产新政，出台取消购房限制、加大金融支持、推进住房“以旧换新”等10项支持政策，武汉是楼市新政后全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。在利率方面，武汉将首套和二套商贷房贷利率分别调降至3.25%和3.35%，较4月房贷利率分别下降30个BP（基点）和80个BP。

此外，在落实完善保交房工作“两机制”方面，湖北金融监管局介绍，一是完善“横向协同、纵向联动”工作机制。联合省住建厅等部门加强工作专班建设，实行集中办公，以“任务清单式”挂图作战推动工作提速。第一时间成立保交房工作领导小组，制定工作方案，推动辖内建立完善四级联动工作机制，对市县无法解决的问题提级协调解决。

下一步，湖北金融监管局将持续推动城市协调机制发挥积极作用，积极落实金融支持房地产16条措施和湖北省房地产政策“新十条”，配合做好消化存量房产和优化增量住房工作，引导金融机构从供需两端加大对房地产市场的金融支持，推动构建房地产发展新模式，促进湖北省房地产市场平稳健康发展。