武汉公积金灵缴政策全面优化 灵活就业人员可申请商转公贷款
长江商报消息 ●长江商报记者 李璟
武汉市对灵活就业人员公积金政策进行全面优化。
为更好满足灵活就业人员群体刚性和改善性住房需求，近日，武汉住房公积金管理中心发布《关于我市灵活就业人员住房公积金使用政策的通知》（简称《通知》），提出对灵活就业人员住房公积金贷款额度计算公式、贷款类型、“商转公”贷款政策等多个方面进行优化。
根据《通知》，自今年9月1日起，灵活就业人员在武汉买房或转换贷款都能享受公积金贷款的多项福利，包括低息贷款、利息补贴、提取自由、税收优惠、积分落户等，施行有效期为两年。
这意味着，灵活就业人员在汉购买首套或第二套住房，或是想将前期已办理且尚未结清的个人住房商业贷款进行置换，都可以使用公积金贷款。
灵活就业人员贷款倍数提高至20倍
公积金贷款作为政策性低息贷款，贷款利率低于商业性住房贷款利率。
今年2月，武汉市全面启动灵活就业人员参加住房公积金制度的试点工作，灵活就业人员可在汉缴存住房公积金。
此次优化，在灵活就业人员公积金贷款额度计算公式方面，《武汉市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法（试行）》（简称《办法》）与《武汉市灵活就业人员住房公积金个人住房贷款实施细则（试行）》（简称《细则》）规定的按照灵活就业人员住房公积金缴存时间和日均缴存余额综合确定的贷款额度计算公式为“贷款额度＝灵活就业人员日均缴存余额×10倍×缴存系数”。
《通知》将计算公式调整为“灵活就业人员日均缴存余额×20倍×缴存系数”，即贷款倍数由10倍提高至20倍，缴存系数也进行了全新升级。优化后，以灵活就业人员在开户时一次性趸交7.5万元为例，留存1年后便可贷满120万元。
在优化公积金购房贷款类型方面，《办法》《细则》规定的购房贷款类型为“灵活就业人员在武汉市购买首套住房时，可以申请住房公积金贷款。首套住房的认定按照武汉公积金中心公布的认定标准执行”。
而《通知》调整为“灵活就业人员在武汉市购买首套或第二套住房时，可以申请住房公积金贷款。首套和第二套住房的认定按照武汉公积金中心公布的认定标准执行”。
另外，在“商转公”贷款政策方面，《办法》《细则》规定“武汉公积金中心不受理灵活就业人员的个人住房商业贷款转住房公积金个人贷款业务”，现调整为“武汉市灵活就业人员个人住房商业贷款转住房公积金个人贷款政策参照武汉市单位职工政策执行”。
这意味着灵活就业人员住房公积金缴存满12个月后，便具备申请贷款的基本资格，如符合其他条件可申请“商转公”贷款。
按照优化政策，家庭名下在武汉仅有一套使用个人住房商业贷款购买的住房，且无住房公积金贷款记录或仅有一次住房公积金贷款已经结清，可以就该套住房申请“商转公”贷款，执行武汉市首套住房公积金贷款政策；家庭名下在武汉仅有两套住房，且从未使用过住房公积金贷款的，可以就其中一套住房申请“商转公”贷款，执行武汉市第二套住房公积金贷款政策。
个人贷款额度上调至120万
灵活就业人员包括个体经营、非全日制以及新就业形态等从业人员，目前常见的有个体工商户及其雇佣人员、外卖快递人员、家政服务人员、网约车司机、建筑装修业零工、网络主播等。他们在社会经济中扮演着重要角色，但在住房贷款方面一直面临诸多困难。
此次武汉针对灵活就业人员实施公积金政策优化，体现了对这一群体的关注和支持。这不仅为他们提供了更多的贷款选择，还能享受到低息贷款、利息补贴等多重福利，大大减轻了购房负担。
此次优化政策实施后，根据测算，若灵活就业人员选择“一次性缴存”方式缴存7.5万元，留存满一年后公积金最高贷款额度可达120万元。若选择“自由缴存”方式，每月缴6000元，连续缴存满两年后最高可贷120万元，如每月缴3000元，连续缴存满三年后最高可贷120万元。
灵缴人员购买首套房，办理30年期120万元等额本息还款方式的公积金贷款，按当前的贷款利率计算，可较商业性住房贷款节省近7万元的利息支出。
同时，灵活就业人员所缴存的公积金，是其个人所有的住房储金，可按国家规定的存款利息计息，当前为每年1.5%。如符合一定条件，还有10%的额外利息补贴。只要家庭无未结清的公积金贷款，提取无任何限制，且可以随时通过手机操作，资金实时秒到账，灵活又方便。
值得一提的是，灵活就业人员按照规定缴存的公积金，还可在计算缴纳个人所得税时依法予以扣除。而缴存公积金的年限也会被纳入武汉市积分入户指标体系。
长江商报记者了解到，今年7月，武汉市调整首套个人住房公积金贷款最高额度为120万元，第二套个人住房公积金贷款最高额度调整为100万元。
2018年5月1日起，武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度也提高至50万元。2022年，武汉住房公积金最高贷款额度再次调整，首套房最高贷款额度提高至90万元，二套房最高贷款额度提高至70万元。
武汉公积金中心相关负责人介绍，此次调整主要是为了顺应群众期盼，更好地满足缴存职工购买刚性和改善性住房的资金需求，结合武汉住房公积金运行管理实际，进行本次贷款额度调整。此次提高个人住房公积金贷款最高额度，将有利于降低缴存职工的购房成本，帮助更多职工、新青年、新市民在汉安居乐业。