五部门组合拳促房地产市场平稳健康发展
长江商报奔腾新闻记者 李璟
房地产市场迎来重磅政策利好。
在10月17日国新办举行的新闻发布会上，住建部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监管总局五部门联合发布，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。会上披露，各部门指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。
长江商报奔腾新闻记者注意到，近期有关房地产政策密集发布，释放了稳定房地产市场的积极信号。
9月26日召开的中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量，要回应群众关切，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。9月29日召开的国常会研究部署具体落实工作。
组合拳整体概括起来，包括四个取消、四个降低、四个增加。
四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低，就是降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
两个增加，包括通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
值得关注的是，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。
对此，财政部相关负责人表示，目前正在抓紧研究明确与其相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税等政策。具体来看，包括统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入的形势，作出科学合理安排；赋予地方一定自主权，保持政策稳定性和公平性；有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。
此外，人民银行相关负责人披露，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。
住建部相关负责人指出，中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。有关部门出台了财税、金融等一系列政策措施，地方政府因城施策，取消或调减了限制性措施，支持居民刚性和改善性住房需求，这些都有效提振了市场信心。从市场反映看，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产的主要指标明显好转。特别是一线城市，10月份以来全线回稳。接下来要同心协力，把“组合拳”打好，狠抓落实，让这些政策的效果能够充分显现，让人民群众能够享受政策红利。“我们对房地产市场止跌回稳充满信心。”