长江商报消息 ●长江商报记者 刘倩雯

11月份，湖北省新建商品房网签成交面积成交量和增幅均创年内新高，市场升温势头明显。12月1日，湖北省住建厅发布消息，11月份，全省新建商品房网签成交面积509.2万平方米，同比增长74.9%，环比增长36.3%，实现同比、环比“双增长”。

随着国家、省、市等各级政策效应的持续叠加释放，市场信心进一步提振，湖北多地房地产市场暖意渐显。

各地多策并举精准发力

今年以来，湖北各地相继发布一系列房地产金融政策，助力构建房地产发展新模式，更好支持刚性和改善性住房需求。

武汉因区精准施策，从供需两侧发力，降低居民购房成本。继去年出台“汉十条”后，武汉又先后出台“新汉十条”“一区一策”等正向激励措施，全市房地产投资、商品房销售均位居全国副省级城市前列。目前，武汉提出给予阶段性购房优惠支持，今年10月1日至12月31日，在武汉市购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。全面取消普通住房和非普通住房标准，满足居民改善性住房需求。

通过精准摸排，近日，武汉市再次出台多子女家庭购房奖补政策，对生育二孩、三孩的本市户籍家庭，分别一次性给予6万元、12万元购房补贴。符合国家生育政策生育二孩及以上家庭购买住房的，住房公积金最高贷款额度可上浮20%，并在贷款套数认定时核减1套，即购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。对家庭名下已有三套住房或在公积金系统中有过两次贷款记录的，再次购买住房时，其公积金贷款申请不予受理。

近期，荆州市发布了《关于持续促进荆州市中心城区房地产平稳健康发展若干措施》，为荆州楼市注入了新的活力与希望。政策中的多项举措，如购房补贴范围的扩大，吸引了不少周边地区的人才前去咨询购房。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，贷款政策的放宽，有效降低购房门槛，让更多有购房意愿但是资金不足的购房者能够顺利实现“安居梦”。

荆门市出台了《荆门市安居工程实施方案》，给予契税100%补贴，人才补贴2万—10万元，非中心城区户籍家庭补贴4万元，多孩家庭补贴2万—4万元。人才、户籍、生育、契税四项补贴叠加，补贴最高可达19万元，非荆门户籍的硕博人才购房补贴可占到房款总额的18%。实行产业链一体化助力，将住房消费与汽车、家电以旧换新和家装厨卫“焕新”紧密结合，居民购买汽车最高给予1.6万元的补贴，购买绿色智能家电、家装家具等家居产品分别给予0.2万—2万元补贴，实现“房·车·家具·家电·装修”一体化。

二手房价格年内首次上涨

一系列房地产支持政策和省市具体措施的带动下，湖北省各种房地产展销会、博览会等影响下，湖北省房地产市场出现了持续升温、需求趋旺的良好势头。

最新统计数据显示，11月份，湖北省新建商品房网签成交面积509.2万平方米，同比增长74.9%，环比增长36.3%，实现同比、环比“双增长”，成交量和增幅均创年内新高。

其中，11月份，武汉新建商品房网签成交面积253.7万平方米，同比增长200.4%，环比增长81.4%；荆州市新建商品房网签成交48.2万平方米，同比增长35.4%，环比增长224.3%；荆门市新建商品房网签成交26.1万平方米，同比增长108%，环比增长84.7%。

值得一提的是，11月份，武汉市二手房成交84万平方米、8461套，环比增长10.2%。11月15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市新房与二手房价格变化情况。数据显示，武汉市10月二手房房价环比上涨0.1%，在连续下跌17个月后迎来年内首次上涨，传递出止跌回稳的信号。

根据武汉贝壳平台数据显示，近期二手房市场活跃度不断提升。进入11月，武汉市二手房市场继续保持升温态势，通过武汉贝壳平台成交的二手房总单量环比上涨20%以上。其中，11月3日，武汉贝壳平台二手房成交突破354单，刷新贝壳平台2024年全年二手房单日成交最高纪录。