长江商报消息 ●长江商报记者 刘倩雯

随着政策连续落地，2024年房地产销售有所好转，房地产市场成交趋于活跃。

日前，国家统计局发布的数据显示，2024年四季度，我国新建商品房销售面积和金额均实现正增长。2024年12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨。

值得关注的是，一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是从2023年6月以来的首次上涨。随着刚性和改善性住房需求持续释放，市场供求关系出现了改善，房价有所回稳。

国家统计局相关负责人认为，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。

一线城市新建商品房售价环比上涨

楼市“止跌回稳”明显。国家统计局发布的数据显示，2024年12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨；从监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。

从环比看，2024年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由2024年11月份（以下简称“上月”）持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

2024年12月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

房地产市场的回暖，带动了相关行业的改善。2024年12月份，建筑业业务活动预期指数比上月回升1.5个百分点，连续3个月回升。随着商品房成交改善，装饰装修的需求也在逐步释放，家具、建材等商品销售好转。2024年12月份，限额以上单位家具类商品零售额同比增长8.8%，连续4个月正增长；建筑及装潢材料类增长0.8%，连续两个月增长。

政策“组合拳”连续落地

2024年，针对房地产市场的复杂形势，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策，政策效果正在不断显现。

统计数据显示，2024年全年全国新建商品房销售9.7亿平方米，同比下降12.9%，降幅较2024年1—11月收窄1.4个百分点；新建商品房销售额9.7万亿元，同比下降17.1%。2024年，全国房地产开发投资约10.03万亿元，比上年下降10.6%；其中，住宅投资约7.6万亿元，下降10.5%。

2024年下半年以来，全国新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅持续收窄，其中销售面积累计同比降幅已连续7个月收窄，销售额降幅连续8个月收窄，尤其是四季度以来累计降幅较快收窄，市场信心有所修复。整体来看，盘活闲置存量土地将是2025年促进投资开工“止跌回稳”的关键，只有投资开工恢复，才能增加市场有效供应，推动市场进入新的循环。

2024年底举行的全国住房城乡建设工作会议提出，2025年中央将持续用力推动房地产市场止跌回稳，着力释放需求、大力支持刚性和改善性住房需求；着力改善供给、商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居，推动构建房地产发展新模式。

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